广东韩盛建筑幕墙工程有限公司

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广州玻璃幕墙维修包含哪些?

发布日期:2017-11-06 14:46:19

  广东韩盛建筑幕墙工程有限公司是一家有经验做玻璃幕墙维修与安装的幕墙公司玻璃幕墙维修主要包含:安装幕墙玻璃幕墙更换密封胶幕墙固定玻璃改开窗更换幕墙玻璃幕墙漏水补漏幕墙检验加固等玻璃幕墙作为一种建筑材料,美观、时尚,越来越多地被用于建筑当中。不过玻璃幕墙一旦出现破损,相关的保修问题却让不少业主感到不舒服。由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的问题,相关的法律法规并没有明确规定。在此,律师通过一起案例解析此类法律问题。

  大面积玻璃材质的建筑面,既兼顾了墙体的功能,但说是一面大窗户,又好像无可厚非。玻璃墙体一般是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。江西商海律师事务所周立新律师表示,在实际操作过程中,玻璃幕墙到底是窗还是墙,目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分与规定。

  玻璃建筑材料应该谁保修,主要看它是否是公共部分。如果是公共墙体,那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构,则根据它是窗还是墙的划分确定保修期,但对于一些公共和业主自用重合的情况,相关法律法规并没有明确的规定。

  关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分,也会导致保修期的不同,且保修期过后的维护也不一样。如果玻璃幕墙被认定为墙,即为共有部分,较低保修期限为5年。如果玻璃幕墙被认定为窗,则根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,门窗的保修期限较低为1年。这意味着被认定是窗的玻璃幕墙只有1年的保修期。

  另外,在保修期过后,玻璃幕墙的不同划分,维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分,是墙,在玻璃幕墙保修期限届满后,可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分,是窗户,则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修,应由业主自行维修,所产生的维修费用由业主自行承担。

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